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Combien ça coute de rénover sa maison en 2025 ?
Vous envisagez de rénover votre maison ou appartement, mais vous ne savez pas combien cela pourrait vous coûter au m² ?
Pour une rénovation légère, les tarifs oscillent entre 350 et 850 € TTC/m², tandis que des travaux plus conséquents peuvent atteindre 850 à 2 600 € TTC/m².
Voici tout ce qu’il faut savoir, les prix en détail.
Estimez le coût de vos travaux dès maintenant !
Par : L'équipe d’Homéop - 5 min de lecture - 🗓️ 19 décembre 2024
⏱️ En résumé :
Rénover votre maison ou votre appartement peut représenter un investissement important, avec des coûts qui varient principalement en fonction du type de travaux envisagés.
On distingue généralement trois catégories de rénovation :
• La rénovation légère, qui concerne de petits travaux,
• La rénovation partielle, pour des projets intermédiaires,
• La rénovation lourde, destinée aux transformations majeures.
Les tarifs diffèrent selon l’ampleur du chantier :
• Une rénovation légère coûte en moyenne entre 350 et 850 € TTC/m²,
• Une rénovation partielle se situe autour de 850 à 1 200 € TTC/m²,
• Les rénovations lourdes, comme l’installation d’une chaudière gaz (2 500 à 7 500 €) ou d’une pompe à chaleur hybride (environ 10 000 €), sont bien plus onéreuses.
Si votre projet inclut des améliorations énergétiques, notamment pour réduire les déperditions thermiques, vous pourriez être éligible à des aides de l’État. Attention : ces aides ne sont accessibles que si vous faites appel à des artisans QUALIBAT RGE (Reconnus Garants de l’Environnement).
N’hésitez pas à vérifier leur certification pour en profiter pleinement.
Rénovation : quels sont les coûts au m² en 2025 ?
Le prix moyen d’une rénovation en 2025 est estimé à environ 830 €/m², mais ce chiffre peut varier en fonction de nombreux facteurs.
Si vous n’avez pas encore acheté votre logement et envisagez de souscrire un prêt travaux, il est important de ne pas vous baser uniquement sur cette moyenne pour calculer votre budget. Avant toute chose, évaluez l’état du bien (en tenant compte de son diagnostic énergétique, par exemple) afin d’identifier précisément les améliorations nécessaires.
Points essentiels pour estimer votre budget de rénovation :
1 - Rénovation lourde vs rénovation standard
Les travaux lourds, touchant la structure ou impliquant des modifications importantes, sont forcément plus coûteux qu’une rénovation classique ou partielle.
2- Taille du projet et coût au m²
Pour les grandes maisons, le coût total est plus élevé, mais le prix au m² tend à diminuer grâce aux économies d’échelle.
3 - Planification du chantier
Il est essentiel d’organiser les travaux dans un ordre logique pour éviter les dépenses inutiles et réduire les imprévus, qui peuvent rapidement faire grimper la facture. Homéop est la pour vous aider.
4 - Choix des prestataires
Si vos travaux impliquent des rénovations lourdes, le choix de l’entreprise est un facteur clé. Une expertise adaptée et un savoir-faire fiable peuvent faire toute la différence sur le coût final.
Conseil pratique : Prenez le temps d’évaluer précisément vos besoins et de solliciter plusieurs devis avant de vous lancer. Une planification rigoureuse est la clé pour maîtriser votre budget.
Prix au m² pour une rénovation légère
Le prix moyen d’une rénovation légère est compris entre 450 et 850 euros TTC/m².
Voici quelques prix en détail :
Dépose du sol existant : de 15 à 30 € / m2
Nouveau revêtement de sol : de 25 à 250 € / m2
Décollage de papier peint : de 8 à 20 € / m2
Rénovation de murs endommagés : de 30 à 55 € / m2
Nouveau revêtement de mur : de 15 à 60 € / m2
Prix au m² pour la rénovation partielle
Le prix moyen d’une rénovation légère est compris entre 850 et 1000 euros TTC/m².
Voici quelques prix en détail :
Rénovation électrique : de 100 à 210 € / m2
Rénovation de la plomberie : de 70 à 150 € / m2
Changement des fenêtres : de 150 à 950 € / pièce
Dépose et pose d'une nouvelle cuisine : de 350 à 1 000 €
Dépose et pose d'une nouvelle salle de bain : de 500 à 1 500 €
Prix au m² pour la rénovation lourde
Le prix moyen d’une rénovation lourde est compris entre 1000 et 2600 euros TTC/m².
Les prix vont variés selon la nature des travaux :
Les travaux d’isolation
Entre 10 et 80 euros/m² selon le matériel d’isolation : les matériaux éco-responsable sont plus cher
entre 15 et 350 euros/m² pour la création d’un mur selon la matériau : BA13 ou pierre
entre 140 et 220 euros / m² pour l’Isolation Thermique par l’Extérieur
Les travaux liés à la toiture
Chantier comprenant une rénovation de charpente et couverture : de 180 à 250 euros/m² ;
Entre 60 à 70 euros / m² pour une couverture seule
Entre 160 à 220 euros / m² pour une charpente seule
Entre 900 à 2 000 euros / m² pour des tuiles photovoltaïques
Les travaux d’installation de chaudières
Entre 2 000 et 7 500 euros pour une chaudière à gaz
Entre 5 000 et 17 000 euros pour une chaudière à granulés
Entre 6 500 et 17 500 euros pour une chaudière électrique
Entre 4 200 et 12500 euros pour une pompe à chaleur hybride (PAC)
Voici quelques prix en détail :
Ouverture dans un mur porteur : de 2 800 à 4 800 €
Isolation intérieure : de 15 à 60 €/m²
Isolation extérieure : de 140 à plus de 220 €/m²
Suppression de murs et cloisons : de 15 à 85 €/m²
Création de murs et cloisons : de 15 à 350 €/m²
Rénovation de la charpente : de 160 à 220 €/m²
Changement de la couverture : de 60 à 70 €/m²
Modification du système de chauffage : de 2 000 à 17 500 €
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Rénovation : quels facteurs influencent le coût ?
1. La surface à rénover
Plus la surface est grande, plus le coût au m² diminue. Cela s’explique par les économies d’échelle réalisées lorsque la quantité de travaux augmente.
Exemple :
• Pour construire un mur de séparation de 5 mètres de long, le coût s’élève à environ 200 €/m² (fondations, moellons, finitions).
• En revanche, pour un mur de 50 mètres, le tarif peut baisser à 190 €/m².
2. L’accès au chantier
Si vos travaux se situent en zone urbaine dense, comme un centre-ville, un surcoût est à prévoir. Les frais liés au stationnement et à l’accès compliqué pour les artisans seront intégrés au devis.
3. Le choix des matériaux
La qualité des matériaux et des équipements joue un rôle déterminant dans le prix final. Par exemple, un simple interrupteur peut coûter 5 €, tandis qu’un modèle haut de gamme dépasse facilement 25 €. De même, le type de peinture ou de finition sélectionné impactera fortement le budget.
4. Faire appel à des professionnels certifiés RGE
Si vous êtes imposable, solliciter des artisans RGE (Reconnus Garants de l’Environnement) est indispensable pour bénéficier des aides à la rénovation énergétique. Ces aides peuvent inclure :
• Prêts : éco-PTZ, prêt avance rénovation,
• Réductions d’impôts : exonération partielle de la taxe foncière,
• Subventions : MaPrimeRénov’, primes CEE,
• Aides locales : participations des collectivités territoriales.
Important : Ces dispositifs sont uniquement accessibles sur présentation des factures des professionnels RGE. De plus, les dossiers doivent être déposés avant le début des travaux.
5. Accompagnement dans vos démarches
Pour maximiser vos chances d’obtenir des aides, vous pouvez vous tourner vers France Rénov’, l’organisme national de référence en rénovation énergétique. Un Accompagnateur Rénov’ pourra vous guider pas à pas dans vos démarches et vous aider à structurer votre projet.
Homéop est partenaire de plusieurs Accompagnateur Rénov, n’hésitez pas à nous solliciter.
Simplifiez votre projet avec des artisans qualifiés
Pour un chantier réussi, s’entourer des bons professionnels est essentiel. Trouvez facilement des artisans expérimentés près de chez vous grâce à Homéop et obtenez des estimations précises pour vos travaux.
En résumé
Il existe trois types de rénovation :
• Légère : petits travaux comme changer les sols ou repeindre, souvent réalisables sans artisan.
• Partielle : travaux intermédiaires comme remplacer les fenêtres ou rénover une salle de bain.
• Lourde : projets complexes comme modifier le chauffage, nécessitant un professionnel qualifié RGE pour bénéficier des aides de l’État.
Les prix varient selon l’ampleur des travaux :
• Rénovation légère : entre 25 et 50 €/m² pour des murs endommagés.
• Rénovation lourde : jusqu’à 17 500 € pour une chaudière électrique.
Les coûts dépendent de l’accès au chantier, des matériaux utilisés (naturels ou synthétiques), et du recours à des professionnels.